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民生药厂、南星水厂、和平广场......2023年,杭州还有多少压箱宝地?

2023-01-27 10:56 来源: 天目新闻 / 记者: 记者 詹慧雯 / 编辑: 姚曹洁

  住在杭州网1月27日讯(记者 詹慧雯)2023新年伊始,馥香园、杭曜置地中心双双拼社保,申花板块喜迎开门红。有不少网友开始焦虑,馥香园卖完之后,申花新房或阶段性断供。

  其实,大可不必。

  有消息显示,2023年湖墅单元的民生药厂将出让,地段比申花更好。而民生药厂之外,南星水厂、和平广场、城东运河湾,三桥南一线沿江、五堡TOD等一系列宝地,不少已是净地状态,在2023年有出让计划。

  今天,我们就来一起盘点一下,杭州市中心那些压箱宝地。

  武林西北3公里
  民生药厂计划年内出让

  华丰造纸厂综合体的摇号热度还在继续,拱墅区民生药厂又传来了新声音。


民生药厂地块区位图△


  民生药厂,隶属湖墅单元,东至教工路,南至余杭塘路,西至学院路和余杭塘河,北至莫干山路,总规划用地面积约37.7万㎡。

  西面,余杭塘河对岸即是杭州大悦城、融信公馆ARC;往南,隔着余杭塘路、余杭塘河相望的,是老城西文教区的杭州公馆、保亭人家;往东,一路之隔是塘河新村、厘望NEO1。


  从2021年的拱墅区地块招商信息中,我们可以看到,民生药厂共有5宗地块待出让,3宗宅地、2宗商地。其中,住宅总可建体量约24万方,商业总可建体量11万方左右。

  在杭州读地云上,已经可以查阅到沿余杭塘河、湖墅单元GS0201-R21-02地块的航拍信息。

  2023年,离民生药厂地块挂牌,可能真的不远了!

湖墅单元GS0201-R21-02地块实景图△

  民生药厂东边200米、同属湖墅单元的厘望NEO1,2019年高层在售价格为54000元/㎡。

  如今,4年过去了,民生药厂住宅若面市,限价会是多少?

  武林以北2公里

  和平广场还有宝地

  还记得去年搬迁的和平广场购物城、和平公共停车楼吗?如今已经是净地状态,与早前完成拆迁的和平会展中心一起,被列入2023年拱墅区供地计划中。

  和平广场地块实景图△


  和平广场地块,隶属文晖单元,位于绍兴路与东新路交叉口,由3宗子地块组成,用地性质为商业商务,总可建面积约26万方。

  对比2019年出让的嘉里城市之星地块,待出让的和平广场地块,显然地理位置要更好、更核心。不过,也有一定难度。

  难就难在,这是一宗纯商业用地,无住宅平衡现金流,极其考验拿地房企的商业运营能力。

  有消息显示,2022年和平广场地块曾与数家优质港企对接,其中不乏大家熟悉的嘉里、香港置地等。

  2023年,和平广场地块会否传来好消息,我们拭目以待。

  武林以东3公里
  安琪儿灯具市场,变身城东运河湾


  很多人知道城北有个运河湾,却鲜有人知道城东也有一个运河湾。

  城东运河湾,由秋石高架、艮山西路、京杭大运河围合而成,隶属城东新城,到杭州东站西广场直线距离仅500米,与华家池三盘隔艮秋立交相望。

  它曾经有一个大家非常熟悉的名字:安琪儿灯具市场。


  城东运河湾区位图△

  自去年10月会潮悦府售罄之后,城东新城目前处于一个新房阶段性断供状态。彭埠单元已经几乎没有地了,城东新城目前的可开发片区,又回到了新风单元,也就是运河湾。

  此运河湾,虽隶属城东新城,但离华家池、江河汇,都仅一路之隔,地理位置十分优越,还有京杭大运河自然景观,未来一定会成为杭州市中心的一大改善供应主力。

城东运河湾控规图△


  城东运河湾何时推地?2022年11月底时,钱投集团曾给出过官方答复:预计2023年开展做地收储工作,2024年推出住宅用地。

  所以,期待城东运河湾亮相的购房者们,估计还得再耐心等一等。


  钱二一线沿江
  五堡TOD综合体,已是箭在弦上

  城东运河湾还得等,但五堡TOD却已是箭在弦上。

  2023年,钱江新城2.0依然是杭州的供地大户,喊了很久的五堡TOD综合体即将亮相。

五堡TOD实景图△


  五堡TOD综合体,为地铁9号线五堡站上盖,南面一线沿江。地块四至:西至月明桥路,南至之江东路,东至同协路,北至凤起东路。

  地块总占地面积约219.3亩,由四宗子地块组成,一线沿江的两宗为商业用地,次沿江的两宗为商住用地,很像一个mini版的江河汇。

  2022年7月,五堡TOD公布68800元/㎡的新房限价时,曾一度引爆市场。

  这是目前杭州新房市场上,仅次于江河汇、望江新城69800元/㎡的住宅第二高限价。

  前两年,一度盛传太古要来,不过后来钱投辟谣了。2022年左右,也曾传某大型央企有拿地意向,却迟迟未见勾地动静。

  按照目前钱二的推地节奏,五堡TOD年内大概率会传来新消息。希望,会是好消息。

  毕竟钱二6万+的房价支撑,仅靠西边江河汇是不够的,五堡TOD、七堡TOD这二个关键衔接点,由谁来打通,至关重要。

  滨江一线沿江
  原水电新村地块,比邻奥体莲花碗

原水电新村地块实景图(摄影时间:2022年9月)△


  在钱江南岸,西兴大桥沿江片区,还保留着一大块完整的一线沿江宝地。

  它是奥体大莲花碗的邻居,曾经的水电新村,2016年左右完成拆迁。


原水电新村地块区位图△


  原水电新村地块,位于三桥下桥口处,由闻涛路、西兴路、滨盛路、扬帆路围合而成,是二桥至四桥之间,最后一块完整的一线沿江宝地。

  周边聚集着寰宇天下、滨江金茂府、春江彼岸、水榭春天、绿地旭辉城、壹号院等一众昔日各个阶段的滨江、奥体网红盘。

  根据规划,三桥沿江片区将打造成世界级滨水开放活力水岸商务区,包含文创总部、科创大厦、酒店商务办公、学校等,且规划有3宗宅地,紧邻着滨盛路。


  原水电新村地块,与奥体莲花碗近在咫尺△


地块内的奥体中学已经出地面2-3层△


  从实地探访情况来看,目前区域内的奥体中学,是已经动工了。

  至于地块何时出让,目前尚没有非常明确的官方信息。

  南星一线沿江

  南星水厂地块,计划年内完成收储


  今年1月,钱江新城南星一线沿江,冒出了一个小“彩蛋”——南星水厂。

南星水厂区位图△

  南星水厂地块,位于复兴大桥西侧,南面一线沿江,地块四至:东至杭州警察训练学校、四桥地面道路,南至之江路,西至紫花苑、紫花路,北至紫花路、杭州警察训练学校。

  地块待出让面积96亩,约6.4万㎡,用地性质为商住。

  其实,从严格意义上来讲,南星水厂地块与我们传统认知的南星豪宅区,还是有一桥之隔的。

  不过,自2020年仁恒滨江园售罄之后,南星新房市场断供已久,故南星水厂此刻出现,意义非同凡响,更何况还是一线沿江。

  根据收储计划表,南星水厂地块预计2023年12月之前完成收储,挂牌估计要到2024年初了。

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