梅彩片区立足“深圳智谷”定位目标
车公庙片区定位“2049”未来产业集聚区
下梅林东南片区打造深圳信息经济产业集聚高地
整体提升“梅彩中轴创新产业带”
城市更新累计规划新增中小学11所（含扩建）
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福田区
作为深圳市的中心城区，亦是高密度城区，空间已成为制约福田发展的一大瓶颈。记者从福田区城市更新和土地整备局获悉，福田通过城市更新不断腾转挪移，释放出更多发展空间，并不断探索存量土地开发、土地高效利用、立体化城市建设等一系列精细化城市更新手段。
一面更新，一面提升。在城市更新过程中，福田更加注重城市功能提升、城区特色打造，大统筹、大规划理念先行，朝着高质量建设社会主义现代化典范城区的目标稳步迈进。
实现“梅彩中轴创新产业带”整体提升
自2017年强区放权改革以来，福田区在现行城市更新制度体系下，形成了“全区统筹（宏观目标调控）——片区统筹规划（中观统筹协调）——单元规划（微观开发控制）”三级规划管控体系，在福田区城市更新统筹规划指引的指导下，开展了梅彩、车公庙等重点片区更新统筹规划。
其中，梅彩片区立足“深圳智谷”的定位目标，着力打造以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业，与周边区域协同打造贯穿粤港澳大湾区东岸发展的“大中轴”；车公庙片区定位“2049”未来产业集聚区，重点引进智能科技企业总部、研发总部、研究院等，打造时装时尚产业总部基地。通过片区统筹改造有效指导片区内公共配套、片区之间互相衔接，推动重点片区成片连片开发。
车公庙片区统筹规划空间构想
下梅林东南片区位于梅林街道新洲路与北环大道交叉口东北侧，毗邻9号线下梅林地铁站，距福田中心区2.5公里，北眺塘朗山郊野公园，区位优势明显、周边景观资源丰富。
开展城市更新前，片区内以八九十年代建设的旧工业区为主，建筑老旧失修，公共配套缺乏、环境质量较差，厂房处于半停产或空置状态，产业功能退化，地块现状建设利用效益低下，与所在区位城市形象不符。
为改变这一情况，福田区组织编制了《福田区下梅林东南片区更新统筹研究》，结合上层次规划目标，拟构建活力多元、创新集聚的产业园区3.0版本，打造深圳信息经济产业集聚高地，建设梅林地区标志性门户。
下梅林东南片区更新统筹——公共空间系统
此次更新涉及4个街区，包括华强激光工厂、中粮金帝、恒利科创园和满京华康美地块共4个城市更新项目。基于城市更新政策，根据统筹规划要求，将对4个街区进行整体规划、整体提升园区功能地位、优化交通组织，统筹落实公共配套，实现城市设计整体衔接。同时考虑到各项目之间塔楼与环境的呼应关系、未来22号线地铁的关联性、项目功能等要素，福田通过统筹规划落实“智慧云环”“人文之廊”“生态绿谷”三大主题空间，营造互动、共享的公共开放空间，激发创新氛围与街区活力。
岗厦河园片区改造项目配建学校（文天祥小学）
目前，华强激光工厂、中粮金帝、恒利科创园已开工建设，项目建成后将进一步优化深圳产业结构，创造就业机会、增加财政税收、活跃带动区域经济的发展，实现“梅彩中轴创新产业带”的整体提升。
城市更新累计规划增加幼儿园21所
在规划设计方面，福田充分衔接上层次规划，在片区统筹规划指引下，结合配套设施、交通组织等方面导控要求，加大市政基础设施、公共服务设施等配建力度。截至目前，全区城市更新累计规划新增中小学11所（含扩建）、幼儿园21所、各级医疗设施29处、保障性住房69.6万平方米、文化娱乐设施45处、体育设施12处，各类公共设施的不断丰富满足了市民对美好生活的向往。
中粮金帝食品厂区城市更新单元规划空间构想
在空间布局、初步设计、深化设计三个阶段，福田通过政府统筹指导，将国际视野、公共配套与企业诉求相融合。
结合已获批专项规划核心指标，基于上层次规划要求，以城市设计为切入点，在项目建筑空间布局、功能配置及与周边关系等方面进行综合分析；
高标准组织设计招标，以一流国家化中心城区建设需求为目标，充分考虑“世界眼光、国际标准、中国元素、经典工程”在设计中的体现，提高投标单位的资质要求和主创设计师标准，开展项目建筑设计方案招标备案工作；
复合式开展方案审核，组织成立包括建筑、规划、交通等领域的建筑设计方案意见核查专家组，在建筑设计规范、上层次规划落实、交通组织评价等方面进行研审，优化完善建筑设计方案。
目前，恒大华强商业广场、金地工业区、美视等项目已全面启动建筑设计方案三级核查工作，其工作理念和工作机制得到相关企业的一致好评。
【记者】陈熊海
【作者】 陈熊海
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端