1、解除双方签订的房屋租赁合同：在合同期内，租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走，符合解除条件的，房东可以提出该项请求。因为，租客虽然违约，但合同还在租赁期限内，房东当然也可以请求继续履行合同，但是继续履行合同可以给房东带来的损失更来，选择解除租赁合同一般是上策。
2、请求支付拖欠的租金：租客还没有搬离的房屋的，可以请求支付至搬离之日的租金，不写确定的日期和金额，如果租客已经自行搬离的，可以请求至搬离之日的租金，不足一个月的租金，按天折算。
3、按租赁合同约定，要求租客支付违约金：租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的，该行为构成合同违约，房东无论是否请求解除租赁合同，都可以按租赁合同约定，要求租客支付违约金。
4、可以请求赔偿损失：如果租赁期间，有将租赁物或附属设施损坏的，可以按价要求赔偿。
5、恢复房屋的原状：出租的房屋如果是商铺，一般情况下不同的行业需要不同的装修，可能会很大程度上改变原来的格局，恢复原状也需要很高的费用，因此对于改变较大的装修，房东也可以要求恢复原状或因此产生的费用。
6、不予退还租房押金或保证金：目前从房屋租赁市场行情来看，大多房东都会收到一定的租房押金或保证金，一般会约定租赁合同到期后，没有发生违约的，押金或保证金予以退还，否则没收，虽然没有没收是行政强制手段，但本质上就是不予退还的意思。
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