一、泰国的房子真有这么便宜吗？150万够不够养老

我在分享的案例中，联排别墅60多万，两套小公寓58万，这个价格看起来都有点不真实。

首先，我可以明确的告诉大家，上述的别墅和公寓都是邦纳，别墅名字叫溪园Altitude Kraf，21年就开盘了。

88平两层别墅是它的主力户型之一，售价60-70万；其他主力户型还有132平的4卧3卫，最便宜的一套90万，那位广东的客户也考虑过这套，但是由于子女不在身边，房间多也没人住，最后还是买了88平的联排。

目前88平的小别墅好像已经没有房源了，估计以后再想在曼谷找到这么便宜的别墅很难。

至于58万两套公寓，我给客户挑的是邦纳地铁站附近的瑞吉公寓，29万一套开间，我跟开发商聊天的时候，对方告诉我有些人一买就是十几套，还能跟开发商讲价，不过客户买的两套都是按照原价买的，因为很便宜，讨价还价的空间不大。

这种公寓就是专门用来出租的，因为靠近邦纳地铁站，即使以后不跟开发商续签包租的合同，找租客也不难。

溪园和瑞吉的信息在中文网都能查到，随便找那个中介问都一样。它们之所以便宜很大的原因在于离曼谷市中心比较远，曼谷市中心的公寓单价18-30万泰铢不等，所以说来泰国养老都是丰俭由人，带150万去曼谷市中心养老肯定是不够的，但在邦纳、蓝康恒等一些本地人的生活区养老绰绰有余。

二、养老签要怎么办理？为什么市面上中介报价都不一样

泰国成为全球养老胜地的一个很大原因，就是泰国养老签证非常容易获取，只要你年满50周岁，能提供80万泰铢的存款证明（存在泰国账户，需要存满三个月），就能在泰国申请到养老签，养老签一年续签一次，此前你申请到养老签后，泰国银行账户里的钱就能拿出来使用了，等再次续签时，再提前三个月存进去就行。

泰国是我见最容易拿长期签证的国家，80万泰铢的存款证明，实际上也就16万人民币左右。

同样是东南亚国家，马来西亚的第二家园计划，要求至少存款76万人民币，这差距一下子就出来了。

关于养老签的办理，有很多种方式，我这里简单讲一下

01.人在国内，可以线上申请

但是要提供很多材料，比如无犯罪证明、中泰双方的公证、英语或泰语简历等，签证费用1200块，但是整个流程下列估计要花5000以上。

02.人在泰国，自己去移民局办理

根据城市不同，养老签的办理难度也不一样，比如清迈的养老签所需材料比较简单，但曼谷办养老签需要的材料就很多，但总的来讲，要比国内线上申请方便，费用大概2000人民币左右。

03.中介代办

一般中介报价是5万泰铢左右，也就是一万块，这个其实是曼谷养老签的报价，清迈只要2-3万泰铢左右。有些粉丝说自己遇到过报价一万泰铢的，我个人觉得不太可能，1万泰铢人工成本费都赚不了。

因为最近找我办养老签的人很多，所以这里给大家说一下，单纯办养老签证的话我们按正常的报价来算，如果在我这里买房的朋友，维灿可以免费赠送清迈的养老签，算是给粉丝的福利了。

三、夫妻两个人办理养老签，需要存款160万泰铢吗？

夫妻两人办养老签只需要80万泰铢的存款，只要主申请人年满50岁即可，配偶年龄不到50岁也没关系，可以办理依亲签。

四、外国人在泰国买房有什么限制吗？

外国人在泰国买公寓只需要一本护照即可，买别墅则需要成立泰国公司购买，除此之外，没有其他限制。

五、外国人能在泰国贷款买房吗？

外国人不能在泰国贷款买房，但有一种情况除外，在泰国有工作签，并且月工资不低于六七万泰铢，有泰国银行流水和纳税记录，满足这些要求才能拿到银行贷款。

除此之外，有精英签、养老签等签证的都不能贷款，持有精英签和养老签的人法律规定是不允许在泰国工作的，那么自然而然的不会产生银行流水。

六、在泰国买房后，大概多长时间能入住或者出租？

这里要分买现房和买期房两种情况，期房要看开发商的交房时间，现房要看客户的汇款时间。

就拿现房来讲，如果一个客户能在一个星期内打款给开发商，那么开发商最快会在一个星期内完成公寓的过户，届时只需要置办一些家具就能入住了，全程两个星期就能入住，总之，最慢不超过一个月。

反之，客户要一两个月才能完成付款，那开发商也只能等客户付完款后帮他过户，入住时间自然也就慢了。

至于出租时间的快慢，要看房子的装修程度和地段好坏。主要可以参考以下因素

1. 家具是否齐全

2. 装修风格是否舒适

3. 周边是否有地铁站

4. 是否靠近白领区、商务区

5. 租金和同房源相比是否有性价比

维灿给大家介绍公寓项目的时候，也会优先考虑上面的因素，所以凡是在泰安居买房的朋友，委托给我们出租，一般一到两个星期就能找到租客。

七、把房子交给泰安居打理，要怎么收费？

委托泰安居出租的费用只有房子一个月的租金，后续也没有管理费，之后与租客的沟通、房租打款等问题我们都有专门的团队来解决，不用业主操心。

八、泰国养老最大的问题是什么？

在泰国，吃喝玩乐、买车买房的花费都不高，唯一要注意是看病。

泰国有完善且低廉的医疗保障体系，但这种保障只针对泰国人，一个外国人在泰国生病了，在没有保险的情况下医疗账单会像雪花一样飘来，即使一个小病检查也是5000泰铢起步。

所以，想要在泰国养老的朋友一定要记得在60岁之前买好医疗保险，可以买泰国本地的医疗保险，也可以买国际医疗保险，其实办养老签的时候，有一项硬性要求就是必须有保险。

九、泰国的养老城市要怎么选？

曼谷：都市养老首选，生活最便利，吃喝玩乐的多。想住富人区的选素坤逸，想住华人区的选拉玛九、辉煌。想要物价低、发展潜力大的就选邦纳。

清迈：泰国人心中的养老胜地，一百万以内的别墅比比皆是，公寓三四十万左右，物价非常低，自然风景很好，最适合喜欢慢节奏的。

芭提雅和普吉岛：芭提雅是海滨城市，离曼谷近，普吉则是海岛，在泰国的南部；芭提雅的物价和房价整体低于普吉，但普吉的自然资源远胜芭提雅，想在海边养老的人可以在这两个城市二选一。

十、泰国天气太热会不会不适合养老？

泰国南部城市，全年二三十度，特别是现在这个季节，天天30度往上走，年轻人都受不了。

但其实，年轻人的体质和中老年人不同，随着年龄增长，老年人的新陈代谢减缓，会变的逐渐怕冷，不要说是老年人了，我现在这个年纪每次到冬天必定到泰国猫冬，宁愿热也不愿意冷。而且泰国除了白天热外，晚上其实很凉快。

以上就是本期分享的全部内容，有任何泰国养老相关问题都可以咨询维灿weicanthai，文章创作不易，喜欢这篇文章的朋友还请多关注支持！

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