商铺转让的三种方式,你选对了吗?
首先,先说不选中介的这种情况。
不选中介,商铺自己打出一个牌子,上面写着商铺转让,电话:XXXXXXXX,基本上这种商铺出手的概率会很低。
再一种就是业主自己选择一些网上房产交易平台。这个过程的“三步走”包括:
第一步:选好平台,登陆,注册,填好个人信息和商铺信息;
第二步:手机24小时开机,随打随听,并做好看铺准备;
第三步:领人看铺,直至成交;
这种模式,首先个人的信息得不到有力保障,还得有随时恭候电话的心理准备,经过不断地接电话-看铺-接电话-看铺的循环往返,基本上个人的时间都交代到这上面了,而且,还有转让后续的一些手续,说白了,很麻烦。所以,这种模式的已经逐渐被中介公司取代了。
下面,说一下找中介的运作模式,
也可以分成三步:
第一步,选好中介公司(平台)谈合作,交纳一定的佣金,
第二步,交钥匙,中介全权负责商铺的转让事宜;
第三步,中介拉人看铺,有中意的约你面谈,直至成交;
委托中介转铺,虽然在一定程度上能节省个人的时间,但是你通常得交给中介一个月的租金作为佣金。有时候遇到黑心的中介公司,还可能利用你的商铺来赚取差价,他先利用低价来租你的商铺,然后再高价转租给客户。貌似有些揭秘黑中介内幕的味儿道了。话说回来,在看铺面谈环节,有些租赁方可能并没有下定决心租下商铺,只是通过不断的谈判来积累一些经验。所以,在你不知不觉间,已经有很多坑在等你跳了。
还有一种新型的商铺转让模式“乐铺”。
照例,还是分三步:
第一步,选好平台谈合作,和上面的情势一样
第二步,平台负责转铺,和上面的情势也一样
第三步,中介带人看铺,直至成交,和上面的情势基本一样。
那么,“乐铺“不一样的地方在哪里?
第一,佣金减半,平台只收15天佣金,减少了租赁双方的压力;
第二,帮客户快速转店,不成交不收费;
第三,行业内一般从开始转让到成交需要90天左右,现在只需40天就能把铺快速转出去。
问题来了,这种模式怎么做到上面说的?
首先,平台会借助大数据优势,为你的店铺生成一份评估报告,内容包括了商铺价格、周边人群、店前人流、周边竞争业态的详细数据分析,并以此对你的商铺进行分值评估,
其次,平台拥有360°全景看铺的功能,用户一旦登陆该平台网站,输入选铺需求,就能快速精准匹配目标商铺,一旦你的商铺符合用户的需求,经过上述的数据分析报告,用户对你的商铺已经了解七七八八了,如果她确定要看铺,她心里的天平已经向你这一方倾斜了,成交机会至少已经有了七成。而你,只需要出面一次,面谈,签合同就行。返回搜狐,查看更多
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