万众瞩目！特级建企南通六建再次拍卖，最新进展如何？建筑业该何去何从？

背后真相，不得而知，估计只会陷入罗生门。

而今，再次拍卖，那位缴纳3000万保证金的意向买主是谁？能否成交？能否顺利交接？能否带领南通六建浴火重生？大家拭目以待...

南通铁军今何在？

中国建筑看江苏，江苏建筑看南通！南通铁军是我国建筑业的一张名片。2021年，南通市建筑业总产值首次突破万亿，总量达到10568.7亿元，产值规模稳居全国地级市首位。 截至2021年底，中国建筑行业最高荣誉鲁班奖，南通已累计斩获126个，在全国地级市中一骑绝尘。南通全市24家特级资质建筑业企业中，有21家企业完成产值超百亿元。

高速增长的光环掩盖了建筑企业粗放式增长的问题。垫资、低价中标、挂靠、高利贷融资、连带担保……在最近这个房地产下行周期下，房企资金链没跟上，房企爆雷引发的传统建筑行业的大洗牌。整个南通建筑企业都陷入不同程度的困境，甚至于破产。

表 部分南通特级建筑企业2021年排名与现状

本次拍卖的南通六建成立于1956年，2021中国企业500强第398位，中国民营企业500强第199名。公司拥有14项建筑资质，包括一项建筑工程总承包特级资质。随着新一轮建筑资质标准的改革，六建的建筑特级资质将转变为工程施工综合甲级资质，可以承揽全行业各类别、各等级的工程。

2020年，南通一建正式破产清算。2022年南通一建所持资产在阿里资产法拍平台拍卖，经历数次流拍，至今未能有人接盘。

南通五建，2021年中国民营企业500强第489位。至本报道发出日，通过企查查可发现，有11条被执行人信息，被执行总金额3760 万元。

通州建总，2021年中国民营企业500强第418位。至本报道发出日，通过企查查可发现，有35条被执行人信息，被执行总金额4569万元。

苏中建设，2021年中国企业500强第323位。至本报道发出日，通过企查查可发现，有373条被执行人信息，被执行总金额7.8亿元，50条失信信息，2021年12月被申请破产审查。

南通二建，2021年中国企业500强第255位。南通二建创新项目模拟股份制，把公司法规定的母子公司体制延伸至项目部的运作上，极大地调动了项目部成员的积极性，被列为机制创新的典型受到全国建筑企业的观摩学习。至本报道发出日，通过企查查可发现，南通二建有138条被执行人信息，被执行总金额为1.7亿元。

南通三建，江苏最大建筑企业、2021年中国企业500强第138位、2021年ERN全球最大250家国际承包商第108位，国内第31位，中国建筑行业标杆……荣誉光环、奖项还可以罗列很长，但这样一家优秀的建筑企业于4月1日公告表示，公司已组建金融机构债权委员会，拟进行债务重组。至本报道发出日，通过企查查可发现，南通三建有379条被执行人信息，被执行总金额为20.7亿元，失信信息131条。

图 南通三建鲁班奖展示墙

……触目惊心！令人唏嘘……

用一个南通建筑行业人士在酒局上的私房话说，南通建筑业，大概是熬不过这次寒冬了。

建筑业何去何从？

建筑行业的发展在南通体现得淋漓尽致，只是增长的光环、下行的惨烈在南通放大了数倍。

受益于我国城镇化进程，建筑行业水涨船高。2021年建筑业总产值高达30万亿元，增速高达11%。房地产企业亦是如何，自1998年住房改革以来，房地产行业迅速发展成我国经济支柱之一。后续房地产行业经历多轮周期，最近一轮下行周期始于2020年四季度，房企“三条红线”、房地产信贷“两条红线”。叠加疫情影响，房地产企业营业额几乎腰斩。销售回款慢、融资困难、债务即将到期，暴雷就在一夕之间。恒大、华夏幸福、融创、世茂、富力……百强房企的爆雷名单还在增加，建筑企业受拖累，也进入破产重整的序列。

从2014年5月，浙江温州的中城建作为第一家进入破产重整程序的特级企业开始，至今浙江已有中博、华丰、八达、五洋、中厦等8家以上特级企业先后进入破产程序。

从2021年下半年到现在，有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。

……

2021年底，时任住建部部长王蒙徽提出：过去形成的“高负债、高杠杆、高周转、高收益”的房地产开发经营模式不可持续；“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续。

高速增长的光环掩盖了建筑企业粗放式增长的不可持续。

未来发展，建筑业仍然可期。

二十大报告中在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位。而投资拉动的主力仍然是基础设施。促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略”将成为房地产市场的重要战场。“优化基础设施布局、结构、功能和系统集成，构建现代化基础设施体系”；“增强……投资对优化供给结构的关键作用”。全面加强基础设施建设，对保障国家安全，畅通国内大循环、促进国内国际双循环，扩大内需，推动高质量发展，都具有重大意义。

《建筑业“十四五”规划》也指明了建筑行业的新增长点：智能施工、BIM技术、集成设计、装配式建筑、建筑机器人、绿色建造。

中国建筑业协会党总支书记、副会长兼秘书长刘锦章指出，建筑业正处在一个由高速发展向高质量发展的转型阶段，由‘建造大国’向‘建造强国’迈进的升级阶段。 推进建筑行业高质量发展，重点是工业化、数字化、绿色化，并且推动三化融合、协同发展。

拥抱信息化、数字化， 并将数字化能力建设成为核心竞争力来源，成为建筑企业的必修课程。

未来可期，当务之急，是“活下来”。

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来源：新鲁班

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