老城区VS新城区，买房究竟选哪个？

抛去老城区的老房子，就新房而言，到底是选择潜力巨大的新城区还是接地气的老城区，房老师儿今天就来给大家挑几个重点分析一下。

配套：老城区配套更加完善、丰富，生活更有烟火气

老城区：基本配套比如医院、政务中心、学校主要还是分布在老城区，千佛山、大明湖、趵突泉更是济南的代表，这类配套通常不易转移。芙蓉街的济南美食，五龙潭淌个水，泉城广场赏个喷泉这些还是生活在周边的老城区居民可以尽享的。生活配套比如购物中心、商业街的繁华程度与周边人口密度直接挂钩，所以老城区的生活配套会更加繁华。生活在老城区，可以完全融入城市的活色生香中来。

新城区：相比而言，新城区由于是后起之秀，不管是商业还是周边公园配套都略逊一筹，举个例子，想灌桶泉水泡杯茶喝，还得跑十几公里之外？城市最核心的氛围感受度相对差一些。但是最近几年，随着市政规划的跟进，好多新城区都相继开发了类似绸带公园之类的景观配套，各种商业综合体也相继崛起。加之新城区没有老城区的建筑密集、尾气排放量大，空气质量相对更加怡人一些。

教育：老城区底蕴更胜一筹

老城区：房老师儿有个朋友曾经说过，如果一心奔学区房，干脆别周边新城各大新盘乱转悠了，省的被置业顾问各种教育集团和分校区别搞得晕头转向。我们不怀疑各个配套的学校名头都不小，可是话说回来了，新学校需要后续教育资源的注入与时间的沉淀，不确定性太多太多。反观济南老城区经五路、胜利大街、南上山街等这些老牌的中心校区，这都是几十年沉淀下来的成绩和口碑。要的是学区，就别纠结周围居住的环境和交通了，毕竟鱼与熊掌不可兼得。

新城区：当然新城区的学校也有自己的亮点，由于大多是新建校区，所以在硬件设施上肯定更加先进。但还有一点值得提醒大家，有的新城区即便学校已经配置齐全，但是相对孩子的课外班和兴趣班可选择的会比较少。房老师儿有个朋友就是平时在新城区上学，一到假期就要回老城区家附近上兴趣班，也是比较周折。

生活成本：老城区更加物美价廉

老城区：传统的农贸市场和大批发集市肯定还是扎堆在老城区，加之老城区人口密度大，供应量肯定也多。老城区一餐工作餐基本上20以内就能吃的很好，平时买个菜买个水果的，价格也比新城区低不少。

新城区：凡事“物以稀为贵”，人口密度相对较低的新城区物价就没那么美丽了，假如20块钱一顿工作餐的标准，想加块老济南把子肉估计就超支了。如果更偏僻的新城区，购物、娱乐这种精神文化消费甚至会有种有钱也没地方花的滑稽感。

交通：新宽老窄，老堵新畅

老城区：由于老城区有原始的基础布局，原有的规划不易轻易改变，导致老城区的道路有自身的局限性，尤其是道路的宽度和笔直度，人口居住密度较大，几十米就会有红绿灯。以前的老城区车流量并不多，原有的宽度一般是单行道设计，即便是经过改造后也只能达到双车道标准，这就导致车流量大时容易出现交通堵塞，尤其是上下班高峰期，交通拥堵在老城区随处可见。

新城区：一般来说，政府会对一些新城区比较照顾，包括道路规划及交通配套等，地铁的站点设置也更多的照顾到周边新城区。加之新城区由于有自身“地广人稀”的特点，交通布局变动性较高，一般的新城区道路都可以规划出四车道，在新城区居住密度原本就小的基础下，新城区开车出行更加流畅。

人文：新城区更趋向年轻化

老城区：一般而言，居住在老城区的大多是城市的土著居民，周边邻居都是大叔大妈比较多，有些不讲究的区域，平时下楼散步就能看到光着膀子的老大爷和满背纹身的社会大哥。不止如此，老城区随着一部分土著居民的搬迁，空下来的房子会大多做出租用，人员流动性比较大。

新城区：一般购买新区房子的大多为20-40岁之间的工作族或投资者，圈层更加靠近社会的新潮流新风尚，邻里之间高度的锲合度让居住在新城区的业主相处的更加舒服。

协宸熙岸 能否让“老破小”的天桥 迎来逆生长

伴随着城市的大拆大建，以往以老房子为主场的老城区，如今涌现出越来越多外观时髦内里讲究的新房子。前两天房老师儿闲暇时间带孩子去老城区的动物园，也就是曾经老济南的金牛公园玩，在齐鲁鞋城旁边建起来的一座唯美大气的楼盘展示区，让房老师决定驻足进去感受下。

齐鲁鞋城旁边的这个楼盘是由山东旭辉银盛泰和齐鲁鞋城两大集团联合开发的，案名协宸熙岸。房老师儿第一次去探盘的时候，说实话感觉整个售楼处的颜值跟周边的环境是有点格格不入，周边是天桥区泺口和标山万年不变的旧面貌：济南泺口，老济南人的记忆情怀之地，正因为经历了太多时代岁月变迁，建筑老旧，人口密集，是有些尴尬的“老破小”。

反观协宸熙岸的售楼处，极具美学典范的实景示范区真是让房老师儿叹为观止。超千平实景示范区传承艺术，星空穹顶大门，以独到之处的设计，带来强大视觉冲击力。先不说别的，就整个示范区的呈现，协宸熙岸的确是为老天桥的居住面子助了一把力，也让我们对这个楼盘有了更多期待。

房老师儿了解到，协宸熙岸不同于天桥区原有的建筑风格，项目采用的C大调美学建筑立面，弧形线条舒展流畅，充满现代艺术美感，也确实是为天桥区颜值塑造提气儿的一个项目。

天桥区唯一实现客厅南阳台落地窗的住宅

协宸熙岸总共推出四种户型，分别是98m²三室两厅一卫、106m²三室两厅两卫、125m²三室两厅两卫、152m²四室两厅两卫。值得一提的是，协宸熙岸项目是天桥区唯一客厅南阳台有落地窗的项目，也是整个天桥区为数不多拥有大面积会所的小区，会所涵盖健身房、瑜伽室、台球桌等，后期完全由物业亲自打理。

天桥区政府引进山大教育集团

一直以来，教育是天桥区最大短板问题，该项目由天桥区政府出面引进了山大教育集团，将在周边建造幼儿园和小学。不同于开发商自己引进，政府背书在里面，也为后期小业主上学有了更多保障。

吃喝玩乐近在咫尺

由于协宸熙岸选址老城区，周边的配套不用怀疑，周边缤纷五洲、太阳城等商业地标汇聚，毗邻北园银座、中恒商城等繁华商圈，3公里范围分布3家银座购物广场(超市)、K88名泉广场、泺安广场、大润发，吃喝玩乐购尽在咫尺，也是十足的烟火气。

天桥区主要是老城区，片区内生活配套比较齐全，几乎所有日常的生活需求都可以靠走路来搞定，这些好处是新城区居民体验不到的。老济南人特别是泺口人民，对于这个区域的城市更新，一直都是望眼欲穿，只是泺口和标山这块老区域的更新迭代一直都是雷声大，雨点小。

好在协宸熙岸项目的落地也算为片区换来了大动作。随着老城区改造，以协宸熙岸为代表的不少新楼盘为天桥区“旧貌换新颜”注入更多活力。

说到最后，房老师儿觉得济南老城区的泉城韵味，永远都是独一无二、无法替代的。还有济南老城区小街小巷的历史味儿，各个高校带来的文化味儿······但是加速度发展的新城区商业与生活的氛围越来越浓厚，硬件设施也越来越有国际范儿，也让越来越多的新济南人通过新城区爱上济南留在济南。

买房是大事，别人再多的建议也得看自己具体的情况而定，工作在哪，就在附近买房，这已成为常态。居住在哪，哪就是家，时间久了，在哪都能找到自己的归属感和生活圈子。 返回搜狐，查看更多