二房东跑路，大房东要求再交一次房租。租户：我前面交的房租跟谁算？

市场里商户交房租的日子都不是同一个时间段的，前几天，市场的一房东突然出了一个通知，大致意思就是说，不管以前合房租合同签到什么时候，都从 5月12开始，重新收房租。

市场商户：

我们是跟二房东签的合同，但是这个房子一直在租的，按照那个合同来的，一房东和二房东之间有什么事情我们不太清楚，选择性一房东让我们再交一次房租，就是从今年五月份开始交，我们交过了，到10月份到期的，那等于多收了好几个月。

有些商户房租本来就是交到今年5月份的，那就不会受影响， 有些人去年把房租交到8月份，10月份的，那现在从五月份开始算房租，是不是亏了几个月了？

市场商户：我展厅是7月份，仓库是8月份，

记者：那你也是要补交一部分的费用的，

市场商户：对对对，他意思从5月份12号来收钱，

记者：就您这样要补交多少钱？

市场商户：可能几万块吧。

都有租赁合同的，之前的房租交给了二房东了，商户们为什么不去找二房东解决呢？商户告诉我们， 二房东现在已经跑路了，人都找不到，现在这里重新让一房东来管理了。那一房东凭什么可以推翻商户们的租赁合同？记者就赶到市场的管理大楼去找找一房东。空空的大楼一个人都没有，阿拉只好从门上留的电话打过去问问看。

大房东：我们这个官司打来是判给我们是到5月11号截至，所有的合同一律无效了，

记者：你说的官司是怎么样一个官司啊？

大房东：我们是这个土地的地主，这个地买下来以后，有三个人来找我们租的，因为他们欠我们钱，那我们和他们租户的合同也解除了。

大房东：我们这个官司打来是判给我们是到5月11号截至，所有的合同一律无效了，

记者：你说的官司是怎么样一个官司啊？

大房东：我们是这个土地的地主，这个地买下来以后，有三个人来找我们租的，因为他们欠我们钱，那我们和他们租户的合同也解除了。

一房东告诉我们， 二房东欠了他们很多的租金，他们只好打官司，官司是赢了的， 法院的判决是合同终止，二房东偿还租金，因为二房东三个人已经跑走了，他们钞票也要不到，其实他们也是受害者。那现在商户们的租金还要不要交呢？阿拉也咨询了律师。

京衡宁波律师事务所律师 林艺：我们去主张权利的话，我认为大房东要求我们的租客去支付五月之后的房租是合法的，我们基于合同的相对性，以及转租合同有效的情况下，我们可以向二房东主张我们的权利，可以去起诉二房东，来退还我们多付的租金。

京衡宁波律师事务所律师 林艺：我们去主张权利的话，我认为大房东要求我们的租客去支付五月之后的房租是合法的，我们基于合同的相对性，以及转租合同有效的情况下，我们可以向二房东主张我们的权利，可以去起诉二房东，来退还我们多付的租金。

其实租赁这样的事情，在生活中我们还是老是会碰到， 怎么让自己不吃亏，律师也给了我们一些建议。

京衡宁波律师事务所律师 林艺：我们平常在和房东签订租赁合同的时候，我们可以 要求房东提供他的房产证和身份证，以此来比照房东是不是房东本人，如果房东亮明了是个二房东的身份，我们就可以要求查看房产证的复印件，以及大房东和二房东签订的原来的租赁合同，并且要注意一下租赁合同的租赁期限的截点，是不是早于我们的租赁合同，同时我们要保留支付的凭证，我们支付给二房东的支付的凭证，这样就有利于以免发生纠纷就有相应的付款证据。然后就本次事件来说的话，我们应该及时去参与诉讼，及时参与调解，大房东和二房东发生纠纷的时候，我们另外起诉这个途径来保护我们的权利。

京衡宁波律师事务所律师 林艺：我们平常在和房东签订租赁合同的时候，我们可以 要求房东提供他的房产证和身份证，以此来比照房东是不是房东本人，如果房东亮明了是个二房东的身份，我们就可以要求查看房产证的复印件，以及大房东和二房东签订的原来的租赁合同，并且要注意一下租赁合同的租赁期限的截点，是不是早于我们的租赁合同，同时我们要保留支付的凭证，我们支付给二房东的支付的凭证，这样就有利于以免发生纠纷就有相应的付款证据。然后就本次事件来说的话，我们应该及时去参与诉讼，及时参与调解，大房东和二房东发生纠纷的时候，我们另外起诉这个途径来保护我们的权利。

记者：吴杰 王霄轩

编辑：陈莉亚

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