房屋存在抵押权时买受人如何过户？
2017-06-23 14:37
来源:
北京公司股权律师张特
有客户咨询，我买了一套别墅，总价1800万元，已经付款了1000万元，过户时才知晓房屋还有抵押贷款，出卖人不配合过户，1.存在抵押权的情况下，《房屋买卖合同》是否有效？2.如果有效，怎么继续履行《房屋买卖合同》，将房屋过户到我名下？
物权法第一百九十一条第二款所规定的“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，依据该条，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，并不能当然导致房屋买卖合同无效，没有特殊情形，房屋买卖合同通常是成立并生效的。但由于存在抵押权，法院不能直接判决办理过户。买受人可以提起房屋买卖合同纠纷的诉讼，同时申请追加抵押权人作为无独立请求权的第三人参加诉讼，买受人可以代出卖人清偿债务，消灭抵押权，办理过户手续。买房人代出卖人清偿的债务，在剩余房款中抵扣。
作者 张特 北京市隆安律师事务所返回搜狐，查看更多
责任编辑：
平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()