南朗 三角鎮 需考慮長期發展

南朗的發展剛起步，相關規劃和配套兌現的時間周期比較長。 （地產組攝）

中山樓市氣氛近日逐漸升溫，皆因當地本月推出了購房惠民活動，符合條件的購房者最高可獲三萬元消費券。而且，中山除了東區、石岐兩個區份之外，其他所有區份包括岐江新城的規劃範圍，全部都全面取消限購，又將第一、第二套房首付比例下降。一系列利好政策的影響下，有意在中山置業的人士紛紛想趁勢入手心水筍盤。不過，要提醒一下各位人士，在中山有四個區份若售價高於某一個價錢，就要注意是否買貴了，昨天分析了民眾鎮及火炬開發區，今日再和大家分析其餘兩個區份。

交通便利優勢 生活資源配套待規劃

首先是南朗，它的位置靠近中山近年重點打造的翠亨新區，以及珠海的唐家高新區，加上廣珠輕軌及廣州地鐵18號線會在南朗設有站點，所以無論位置和交通配套，確實有一定的優勢。因此，南朗的樓價推升至每平方米一萬七左右。

需要留意的是，南朗的發展才剛起步，相關規劃和配套兌現的時間周期比較長。目前很多在這個區份置業的人士都是投資客為主，剛需客少之又少，當樓市環境不好樓價就下跌兩至三成。另外，南朗還存在面積大、土地資源多、房屋供應量大等問題，例如區內某個大盤已經開賣近十年，目前仍然還有很多單位供應，如果買入這些單位不但難以轉售，就算自住都要面對屋苑人氣少、配套不足等問題，預計樓價在短期內要上升需要面對不少阻力。

若大家有意在這個區份置業，但樓價高過每平方米一萬三，建議不如考慮一下買樓價更便宜的三鄉。

而另一個區份則是三角鎮，它位於中山東北部，位置靠近廣州南沙自貿區，距離深中通道也不算遠，但不在深中通道所幅射和帶動的範圍內。這裡主要賣點還是靠近廣州南沙自貿區，和南沙大約每平方米三萬的樓價相比，三角鎮是落差較大的樓價窪地。

早幾年，三角鎮靠著炒作鄰近南沙的概念吸引大量投資客入場，將樓價推至每平方米一萬五，目前受大環境影響，三角鎮新樓的售價大約在每平方米一萬二，之前有樓盤劈價至八、九千出貨，導致很多在高位買入的投資客面臨無人接貨的局面。

另外，三角鎮想靠自廣州南沙帶動發展的如意算盤未必打得響，因為南沙自身要發展起來預計都要八至十年的時間，資源及人員真正可以外溢到三角鎮，恐怕還要等很長時間。當這個區份的樓價貴過一萬二時，建議大家去考慮更加靠近岐江新城核心區的港口鎮。