李沧区十三五规划发布 打造四驱两翼发展楼宇经济

7月5日，记者从李沧去政府宣传部获悉，在今年李沧区人大五届五次会议上审议通过的《青岛市李沧区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中，勾勒出了李沧区未来5年的发展轮廓 。“十三五”期间，李沧区将转型 发展商贸业、都市工业、物流业、 房地产业等传统优势产业，加快发展电子商务、金融服务、文化创意、旅游休闲等现代服务产业。

4大商业体将带动李沧 商圈升级

据数据统计，目前李沧区的商业总面积超过200万㎡ ，远超台东 商圈、香港中路 商圈成为青岛大 商圈，并被评为“中国商业名区”。李沧商业的发展不止体现在“量”上，更重要的是“质”上。所有建设的项目都提升着李沧的娱乐性和时尚性，不仅有商业，大型 写字楼还有酒店等，李沧的“颜值”开始紧追市南的脚步。

李沧现有的商业综合体有万达广场、奥克斯广场、乐客城、银座、维客、利客来等，即将开业的还有galaPLAZA 、北客站安置区综合体、绿城15万商业项目、维客广场地下空间改造等项目，这些项目建成后将会进一步推动者李沧的现代化，带动李沧区商业整体升级。

2016年，将重点抓好总投资1013亿元的139个区级重点项目和总投资203亿元的14个市级重点项目建设，全年力争完成投资260亿元、竣工项目29个以上。除注重对产业新项目的开发，还注重对旧业态的转型升级，大力发展楼宇经济，进一步拓宽发展空间， 改善人居环境。

世园会成为世界著名的旅游度假目的地

交通商务增长极位于铁路青岛北站周边约1.9平方公里区域，利用铁路、地铁、公路、海湾大桥的复合交通枢纽优势，完善区域通达性，推进“拥湾枢纽”建设。汇集人流、物流、信息流、资金流，加速全域转型升级，带动楼山片区功能再造，打造辐射半岛城市群的复合型城市门户区。

商务增长极也就是所谓的交通商务区的核心区域，位于火车北站周边，该区域内大的优势就是交通，火车北站自2014年年初开通拉开了周边的发展序幕。火车北站周边的交通优势在不断地加码，2015年年底地铁M3号线从火车北站驶出，按照规划 M1、M3、M8三条地铁线路在铁路北站交会经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个 商圈及 住宅板块。此外火车北站还有密集的“路网”，东西“经脉”金水路全线贯通可从滨海大道火车北站和环湾路；安顺路从城阳火车北站；太原 高架桥的修建使得从李沧和老四方腹地经过环湾大道火车北站；沧安路以及北客站西广场附近的六条规划道路也开始规划建设。

世园生态增长极位于青岛世博园及周边3.1平方公里区域。利用世博园生态优势和品牌价值，融入青岛蓝色硅谷、青岛 财富管理中心产业生态圈，积极推动运动休闲旅游，促进功能要素完善和新兴产业集聚的良性互动，打造国际知名的旅游度假目的地。

世园会的举办使得青岛的的知名度更上一层楼，同时使得世园会周边的 配套得到完善，为其后续发展提供了保证。世园会2014年4月25日～10月25日举行，当时吸引了大批的游客，2015年3月世园会再次开园迎客，打造成永不落幕的世园会，目前世园会成为了AAAA级景区，除了世园会内部的优美景观外，在世园会及周边规划建设安居、兴业、休闲三位一体的世园生态新区，打造人人向往的安居福地、创意高地和休闲胜地。

3条主干道构成经济发展轴

金水路贯通工程在2015年年底实现，东起滨海大道西至环湾大道，是李沧的东西经脉。金水路发展轴全长12公里，贯穿了整个李沧，未来五年将提升金水路横向主干线发展轴的综合功能，强化与东西两极和中部核心的功能贯通，积极发展楼宇经济，优先发展金融业态，打造青岛主城区连山通海的景观大道、金融大道。

黑龙江路是青岛主城区的一条大动脉，从市北途径李沧连接城阳。按照新的规划，黑龙江路发展轴全长8.5公里，不仅是打造主干道的经济带，而且将完善黑龙江路与金水路、九水路、青山路等横向干线的交会 节点，积极发展生活性服务业，带动电子商务、文化创意、 中介服务等产业发展，打造创意大道、创客大道。

重庆路是青岛的另一条大动脉，与黑龙江路一样连接了市北，李沧和城阳三个城区。重庆路发展轴全长10.4公里，以重庆路为轴加快重庆路与瑞金路、遵义路、唐山路、京口路、金水路等横向干线通道交会点的协同建设，合理规划和布局与M1、M3地铁沿线交会 节点的立体交通枢纽，积极发展生产性服务业，带动沿线总部经济、现代物流等产业发展，打造创新大道、创业大道。

此外三大次轴，九水路发展轴发挥传统商贸优势，打造青岛市区长、繁荣的商贸长廊；天水路——唐山路发展轴发挥自然基底优势，打造城区运动休闲观光通道；安顺路发展轴发挥工业企业集聚优势，打造产业转型集聚带。

四区化身“四驱”，协同驱动李沧迈上新阶段

在李沧全域内将打造四区，分别为世园生态新区，现代商贸区，交通商务区和转型创业区。

世园生态新区核心区是青银 高速公路以东约32平方公里区域。重点发展产业地产、文化创意、金融服务、商务商贸、休闲旅游产业，打造“安居福地、创意高地、休闲胜地”。构建立体交通网络体系，融入蓝色硅谷产业带和 财富管理金融综合改革试验区建设，重点打造休闲旅游板块、高端商住板块、高教文化板块、创新创业板块。休闲旅游板块，将世园会打造成为5A级景区和文化休闲中心。高端商住板块，以行政预留地等地块为载体，打造环境优良 、品质卓越的高端商务综合体。高教文化板块，密切同驻区高校的产学研合作及订单式培养，建设协同创新实验区。创新创业板块，加快上流创业园、滨河商务城、金水桥商务花园等项目建设，有序推进 东部工业园区改造，打造创新创业集聚区。

现代商贸区包括重庆路以东、青银 高速公路以西、唐山路以南约21平方公里区域。重点 发展商务商贸、金融服务、星级酒店、文化创意、旅游休闲等产业，打造半岛地区具活力和竞争力的一站式消费天堂。挖掘“李村大集”等传统民俗及商贸文化价值，借助地铁线路开通的集聚效应,加快构建立体交通网络体系，建设智能化交通系统，还原李村河自然生态本底，规划引导现代商业生态系统升级，重点打造中心 商圈板块、商务总部板块、智慧创意板块、公共服务板块、虎山运动板块。中心 商圈板块，提升传统商贸产业，打造金融、电商、美食、酒吧等特色街区。商务总部板块，加快 中介总部城等项目建设，发展楼宇经济，打造总部经济载体。智慧创意板块，依托1688创意产业园建设，加快发展电子商务、文化创意产业，打造工艺品交易平台。公共服务板块，依托档案馆、图书馆等项目建设，拓展政府公共管理与公共服务功能，完善公共设施及服务体系。虎山运动板块，依托虎山体育场改造项目，发挥虎山自然生态优势和优异地形条件，打造虎山户外运动旅游区。

交通商务区是重庆路以西、唐山路以南约19平方公里区域。重点发展交通商务、总部经济、科技研发、文化创意、旅游休闲等产业，打造特色鲜明、功能复合、充满生机的现代滨海新城。利用本区复合式交通区位枢纽优势,构建高端商务和科技服务领域的集聚体系,实现产业结构与空间结构同步升级，重点打造交通商务板块、板桥新城板块、沧口机场板块。交通商务板块，进一步完善交通商务核心区基础设施，优化立体交通组织，加快铁路北站东西广场等 配套设施建设，推进 M6创意产业园建设，发展电子商务、滨海旅游等产业。板桥新城板块，适时实施板桥坊 棚户区改造，完善公共服务设施，发展生活性服务业。沧口机场板块，推进沧口机场 搬迁，释放净空，加快晓翁社区功能再造，规划建设科教等高端服务业集聚区。

转型创业区是唐山路及延长线以北约27平方公里区域。以“品质提升重地、转型创业新城”为发展定位，重点发展绿色智造、现代物流、工业总部、复合地产等产业，打造宜居、宜业的工业转型示范区和城市更新实验区。全力推进城市有机更新，加快低效 工业用地转型升级，推进低成本群落创新模式，重点打造楼山板块、烟墩山板块、滨海板块、三家板块、遵义路板块、湘潭路板块。楼山板块，留住青汽等传统企业总部，加快吉林大学汽车研究院等项目建设，发展文化创意、科技研发等产业。烟墩山板块，打造滨海休闲商业综合体和新型工业总部， 配套发展高档 住宅。滨海板块，以青石化功能转型为重点，发展科技服务业、滨海休闲产业。三家板块，发展特色都市工业，推进传统物流转型，发展高端物流综合体，打造城市共同配送基地。遵义路板块，发展突出产业和生活 配套功能的复合型地产。湘潭路板块，延续城市文脉，保护性开发历史文化资源；完善十梅庵景区功能，重点发展户外休闲产业；加快社区更新改造，重点发展社区商业。

未来五年，李沧将围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一核、两极、三轴、四区”空间布局，坚持创新、协调、绿色 、开放、共享发展理念，着眼品质提升、生态永续、百姓宜居、高效管理，统筹推进城市功能再造、经济活力注入、发展环境 改善、民生质量提升四项任务，率先建成更高水平、更高质量的小康社会。