从中国奥莱看全球奥特莱斯的发展

作为典型舶来品，奥特莱斯在中国发展已迈向21年，在其漫长的发展历程中，欧美等发达国家奥特莱斯的发展模式是中国奥莱人主要参考和借鉴的对象。随着中国整体经济和零售业的发展和消费升级大背景的驱动下，奥特莱斯在国内也得到了快速发展与壮大，多元化，全业态，场景化逐渐成为奥莱业态的重要内容。

➤北京燕莎奥特莱斯

时至今日，相较于早期沿用欧美奥特莱斯业态组成及配比的方式，国内已超级奥莱、文旅奥莱、城市奥莱、全业态生活中心等模式的奥特莱斯发展愈发蓬勃，本期奥莱观点为您精选国内优秀的代表项目与业内分享。

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从舶来到本土化，建筑与人文的交融

正如绝大多数人印象中的一样，提及奥特莱斯，映入眼帘的便是异域风情的欧式或美式建筑，由此国内奥特莱斯似乎都被贴上了“山寨”的标签。然而，随消费市场的成熟以及这种新业态在中国市场的推广与普及，当奥特莱斯的核心价值被进一步接纳和认知，建筑型态的束缚也就被打破。

➤砂之船（南京）奥莱

以砂之船为代表的企业将中国本地文化与商业建筑相结合的尝试打破了常规定义上消费市场对于奥特莱斯建筑形态的认识，为奥特莱斯实现本土化和差异化提供了更多的参考和借鉴意义。砂之船（南京）奥莱利用红砖与明城墙的集合，不仅最大化地将古城墙文化与现代商业进行完美地整合，同时大量引入具有本地特色的产业。砂之船让旗下的奥特莱斯成为了一道靓丽的风景线，也成为了当地文化与商业创新的试验场。

➤百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）

国内首家国风奥莱百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）于2021年10月15日华美绽放。项目以国风为灵感，以中式美学解构现代建筑语言，以“一日微度假”演绎商旅文生态，借助主题化打造属于自身的独特竞争力。

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进军城市，中国奥莱的必然之路

回望奥特莱斯在全球的发展，城市型奥特莱斯的发展对于奥特莱斯的渠道下沉和零售商业体系的自我修复都有着极其重要的作用。

➤ 上海百盛优客城市广场

近几年来，随着奥特莱斯在省会及一线城市布局的基本完成，无论未来在渠道下沉还是整体规模层面上的问题，城市型奥特莱斯都将是绕不开的话题。

➤广州海印又一城奥特莱斯

与此同时，在传统百货业态日渐疲软的大环境下，城市版奥特莱斯正在成为城市存量商业地产最有利的出口之一。正因如此，2015年起，国内大量的零售商和发展商将目光转向了城市型奥特莱斯。

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全业态，是消费中心也是生活中心

随着消费市场发展，顾客需求由最初基本的物质需求转向多维度的情感需求和精神需求，零售商销售再不仅仅只是一件商品那么简单，对应奥特莱斯而言，也不再只是一个提供商品买卖的场所，而更多是一个情绪与情感的交互中心。

➤杉井奥特莱斯广场·宁波

2011年开业的杉井奥特莱斯广场·宁波，经过持续发展，在不断优化广场品牌结构和升级商场内环境之外，增加多个特色商业配套业态，成为进入该区域消费者的日常生活与消费的优选之地。

➤无锡悦尚奥莱

2022年9月9日开业的无锡悦尚奥莱凭借40万方的总商业面积一举创下了全国奥莱“体量之最”。项目打造丰富的品牌组合以及精致的主题化场景，是零售主力业态与生活业态互相成就，特色化主题场景有机融合的一次全新性探索与尝试。

放眼全球，中国的奥特莱斯是各大经济体中发展时间较短的国家，但就在这时间内，中国奥特莱斯无论在规模、形态等领域有所超越了欧美等发达国家。随着经济全球化的推进以及未来消费全球化的不断演变与升级，未来全球商业都将迎来一次全新的变革与升级，中国奥特莱斯在多样化、多元化方向发展的探索与创新都将为全球奥特莱斯的发展提供积极的参考意义。