北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
【本文约3200字，预计阅读时间5】
在 买房这件大事上，每个家庭的预算不同、现有的房产格局不同、选择也不同，例如300万左右的预算，不能奢望金茂府的高贵，金茂府物管费5.95元/㎡，能源费+物管费约12元/㎡.月，每月物管费、能源费、水电气等雷打不动的固定支出4000元--6000元/月，你受得了吗？
壹
盘点
成都那些嗨物业费的 楼盘.
现在，新出的楼盘物业费基本3-4元/平米，除了开篇提及的金茂府，物业费5+的也有……
从上图可以看出，有个别小区的 大户型产品物管费，已经突破5w/年。现阶段，上面的 楼盘的物管费确实是鹤立鸡群，但是不得不承认这些楼盘又是成为众人所羡慕、仰慕的对象，因为它们的品牌足够硬、产品足够领先、服务足够有知名度。这样的好小区是高品质和高物管费的代表。
●来看看，有你家小区吗？
高物管费的小区，可以做到什么程度，分别用一句话形容出来：
位于大源的朗诗熙华府，物业费6.8元/平米/月，在这里你可以享受绿色健康系统3.0、恒氧恒温系统等……
位于成都金融城银泰中心华悦府，物业费7元/平米/月，可以提供酒店式管家服务，为 业主专配24管家，随传随到，有这服务，要什么男朋友，估计男朋友也没有这么敬业吧！
位于成都金融城银泰对面的 CFC，即将推出234-660平米左右户型，该 小区物业费暂定7-9元/平米/月。
新希望D10物业费8.8元/平米/月，享受新希望定制 物业服务--鼎盛物业，欢迎感受过的小伙伴来发表体验感~
东原印长江，物业费7元/平米/月，为其服务的 物业公司--东御管家，成为一名合格的东御管家，必须拥有五星级酒店的履历，经过荷兰国际管家学院、英国皇家礼仪学院、国际金钥匙三个认证组织培训，并通过2年的实践工作考核。
德商和朗诗的联名款 楼盘：麓湖熙华天玺，实际物业费7.8元/平米/月(物业费3.8元/平+4元/绿建系统服务费)。
备受关注的大源新盘--合景泰富臻林，住宅的物业费是8元/平米/月，总价高，物业费高，也抵挡不住 购房者对其的关注。
而在成都F4板块的仁恒滨河湾一带 楼盘，物业费3年前都大都在4.6元/㎡/月以上，仁恒滨河湾5元/㎡/月，但是可以看到货真价实物有所值的物管服务，正如 业主所说，这里的服务人员比业主还密集。
当然物业费10元以上的阿玛尼艺术公寓、望江名门、棕榈泉费尔蒙公寓……这些就不拿出来拉仇恨了……
放眼，北京 普通住宅一级 物业服务的收费标准在三、四块每平米，但高档小区的物业费可以是这个标准的5到10倍。比如网红 豪宅上海 汤臣一品的物业费是15.8元/月，北京梵悦108的物业费则高达30元/月，户型大点儿的，每年物业费轻轻松松过10万。
现在上海即使是刚需扎堆的外郊环新房，物业费基本也都是4元起步，随便一个150平米左右的新房，每个月少说都要花上600-700元的物业费，只要进入了外环线内，物业费分就是5块朝上，如果买在中环以内，但凡大面积的 改善 楼盘，物业费几乎就要高达数千元每月，每年花费上万已经见怪不怪。
贰
优质的物业
是建筑永葆青春的秘密武器！
当 楼盘的保安都还是老大爷的时候，绿城已经用了年轻的退伍军人；当别的楼盘保安入住岗亭，人称“ 黑猫警长”，绿城的保安已经立正敬礼；当其他楼盘保安身着保安服时，绿城已经引进了礼宾服和贝雷帽。
下图是杭州绿城?桂花城，位于西湖区文二路古墩路口，1999年建造的房子，谁敢相信？都会以为是刚刚交房。
1999年建造的杭州绿城? 桂花城这得益于绿城对于产品的打造，特别是后续物业的养护，使其过了20年，成都大体房产即将进入“ 老破小”的年龄，杭州绿城?桂花城却如同打了“羊胎素”。虽然外立面没有使用石材，但是其物业养护能力极强！
如果 物业管理公司对 房屋定期维修和对设施进行维护，就能延长物业的“青春期”，即使市场行情不好，也容易出售或出租，获取更多的利润或 租金。例如：岱山 安置房片区，同为安置房，其中一个小区仅仅因为是 绿城物业的管理，价格都要比周边小区高出一些，可见，绿城的口碑对于很多人来说一直是值得信赖的。
+ + + +
北上广深等城市市中心很多建于1980年代、1990年代的‘老商品房’，但是看上去却比相同 房龄的房子新，房价也比周边同样建造档次的小区贵， 物业管理公司起到了很重要的作用。
叁
今天
为什么更多人 买房选择为物业费贵的 楼盘买单？
物业费又称为 物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向 业主收取的。业主们交了物业费，就应该享受合法的权益。成都物业费多在1~3元/平米/月之间。对于大多数刚需项目，本身公共区域较少，物业费也不能收得太高。
物业费贵≠必然的好服务！但是廉价的物管费，一定不会产生好的 物业服务。物业服务有成本，最主要是人员成本，一支专业的物管队伍，需要高素质人才，就好比绿城凤起朝鸣的保安都是本科毕业，而仁恒滨河湾的保安团队则颜值让人赏心悦目……
更高标准的团队成员需要更高的薪酬标准，团队培训也是一大支出，所以常常说绿城、龙湖的物业好，团队培训花了极大的功夫，并且是一个物业大系统在共同工作，已经形成一个物业大系统，并非个体户单打独斗。
当下处于 房地产开发的 高峰期， 开发商的战略必然已销售为导向，各种宣传也将 物业服务拉升成成了至尊服务，可以一旦交付有的就被打回的原型。
好的 物业管理，可以给 业主带来安全感。在未来：物业一定是越来越重要的，在 二手房市场也会分化得更明显。在同样的 地段，同样 房龄的两个 楼盘，一个 物业公司好一点，一家物业公司很烂，两边的价格会差异很大。
这种状况现在在高能级的城市已经频繁出现了，未来全中国任何一个角落的 楼盘，都会用 物业服务好不好来衡量二手房价。所以，选物业费贵的房子，本质上是为了让我们的房子在未来更有价值。
好物业需要符合基本5大点：
01
服务收费---合理；
02
服务技能---娴熟；
03
服务设备---完好；
04
服务效率---快速；
05
服务态度---热情。
“ 买房一阵子， 物业服务一辈子。”作为商品房的售后服务部门——物业，越来越被人们重视。因为对于大多数 购房者来说，他们用几乎一生的积蓄来购买一套房子，大半辈子居住在房子里，它的服务好不好关乎个人的生活品质，可以说物业左右着房主的生活一点不假。
“ 黑猫警长”和“大爷保安”的物管时代已经过去了。好的 物业管理体现在保安小哥哥精神面貌喜气洋洋，见面敬礼，诚意可嘉。 买房买个家，物业大管家，物业的重要性是不言而喻的，物业需要大品牌。
物业管理的好坏，跟收费标准有关，物管费是好物业的基本条件，物管费便宜，管理水平一定低。物管费高+大品牌物管， 物业服务99%都会好。
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贰爷房产投资2021-03-26 15:33:08
