南山，作为深圳核心区，旧改效率向来不错。
无论是关注度颇高的“南山六剑客”旧改，还是龙辉龙联花园这样的大规模棚改，速度都不算慢。
如今，这些项目都已跨过种种瓶颈，签约、搬家、开工、建设、进行得好不热闹。
但偏偏，就有这么一个例外：
旧改提了16年，生生就是毫无动静，别说拆了，就连签约的影子都没有。
以至有住户在淘房志评论区多次吐槽，祈祷可以快点拆：
“南头一甲村都一堆危房了，十几年还是没拆迁消息！”
为此，二花近期特地来到南头，一探一甲村的实际情况，结果还真是“不看不知道，一看吓一跳”！
跟随现场照片，我们一起来看看这个南山最破落城中村究竟是何模样！
“老破小”+“脏乱差”
一甲村拆迁还要“再等10年”？
按理说，深圳城中村不少，但真正像一甲村这样的，还真没几个。
因为，与其他城中村相比，一甲村完完全全就是一个古老破旧的村落，其历史已超过100年。
但其实，一甲村很早就被纳入更新范围了，我们先来看一下它的旧改历程：
2005年，一甲村被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”；
因地块划分零碎，土地权属复杂等问题多年未有进展；
2018年，南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整；
2021年2月27日，官方再度公布南头一甲村更新意愿，拟拆除面积约118994㎡。
虽然更新范围多次调整，但目前似乎还是没有跨过土地权属复杂这一难关，一甲村的整体面貌也无较大改观。
二花探访当天，恰好碰上雨天，昏暗的天空下，整个一甲村显得格外破落。
淘房志现场实拍
村内建筑多为私人所建，高度层次不齐，布局非常混乱。
淘房志现场实拍
其中不少建筑由于实在破败不堪，已被列为危房，挂上“托管房”的标志。
淘房志现场实拍
据悉，一甲村中像这样的托管房多达200多户，均已无法居住。
因无人打理，这些建筑外墙早已斑驳乌黑，墙角、阳台、屋顶都生出了一丛丛杂草。
淘房志现场实拍
二花很难想象，如今在南山，这个寸土寸金的区域，还能看到这种一人高的土砖房。
淘房志现场实拍
单看外观，村中绝大多数建筑楼龄少说也有几十年了，但哪怕是两层楼的矮楼房，也仍有人居住。
淘房志现场实拍
整体而言，一甲村的的居住环境相当恶劣。
村中道路坑坑洼洼、狭窄拥挤，加之排水系统糟糕，稍一下雨便到处都是积水。
走在路上需要格外小心，极容易被过往车辆溅得一身水，而且还无处可躲。
淘房志现场实拍
路边堆满了杂物，车辆随意停放，让本就狭窄的道路更加拥堵。
建筑物之间距离极近，有些胡同深处只有黑黝黝一片，胆大如二花，也没有胆量再往里走，只得悻悻回头。
村中不少窗台常年见不到阳光，连衣物也无处晾晒，只能挂在路边的公共晾晒点。
淘房志现场实拍
目前，一甲村中的沿街店铺都还在正常营业中，基本都是些快餐、水果店，店内环境陈旧，设施更是简陋原始。
淘房志现场实拍
二花探访当天正是周末，但村中几乎看不见什么年轻人，多是一些年岁偏大的居民在此居住。
绝大多数年轻人，估计都接受不了如此“脏乱差”的居住环境，即使租金要比周边便宜。
淘房志现场实拍
据了解，目前一甲村一房一厅的月租金为1800元，确实是便宜了几百块。
而当二花提出对是否会拆迁的担忧时，房东信誓旦旦表示：
“没那么快的！后面没有个十年八年都不会拆的，放心！”
虽然房东的话有夸大成分，但结合一甲村目前情况，离真正开拆确实还有的等！
小区周边配套成熟齐全
二手房实际挂牌价7.9-8.5万/平
一甲村属于南山区南头街道辖区，位于红花路与甲东街交汇处。
根据最新规划，项目拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
同时，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
平心而论，一甲村的地理位置十分优越，项目周边的配套发展也十分成熟完善，居住氛围十分浓厚。
交通方面，距离项目最近的地铁站为1号线大新站，距离约1公里，步行至地铁站大约需要10-15分钟。
淘房志现场实拍
商业配套上，附近有欢乐颂、沃尔玛、天虹等，完全可以满足日常购物消费，且十分方便。
文体配套上，项目周边有南山文体中心、图书馆、南山第六人民医院等，市政资源非常丰富。
据中介爆料，项目周边二手房如南山豪庭、夹南美地等，业主挂牌价在7.9-8.5万/平左右。
其实，一甲村所在的南头片区，已经近10年没有新盘了。
该片区城市更新单元较多，卓越、恒大等都已入驻该片区。
距离一甲村最近的项目，便是恒大大新北村的旧改。
5月份二花也曾实地探访过大新村，该项目同样也是长期陷入胶着状态。
淘房志5月现场实拍
不少楼栋拆了一半后便再无动静，留下多栋危楼和一片荒芜，看着让人着急。
淘房志5月现场实拍
如今，一甲村与大新村可谓是难兄难弟了，究竟到时候谁能先拆完，也只能交由时间来回答。
来源：深圳指标房产资讯