3月初，2023年武侯区区域投资价值推介会重点推介了武侯区计划拍卖的38宗土地。其中，悦湖新材料科技转化中心产业功能区计划供地19宗，成为供应主力。
△武侯区2023年计划 出让土地信息
进一步聚焦，悦湖新材料科技转化中心产业功能区核心的悦湖板块计划出让13宗土地，合计380.82亩，是今年武侯区计划供地最多的板块。虽然计划出让和最终出让的土地会有一定出入，但今年武侯区土地出让的重点片区已经明确，悦湖板块必将成为热点。从2020年获批创建国家知识 产权试点园区以来，金花、机投镇摇身一变成为产城一体的悦湖板块。板块启动建设已经2年有余，片区城建、产业进度如何？未来又将建设成何样？咱们一探究竟。
资料显示，悦湖新材料科技转化中心产业功能区位于成都市西三环路外侧，横跨武侯新城南北片区，规划面积约22.3平方公里，是武侯区四大功能区中面积最大的。
△悦湖新材料科技转化中心产业功能区总体空间布局
目前该功能区已有33000余家企业，其中世界500强企业20家，本土培育上市企业20家，2022年实现营业收入2363亿元（数据来源于2023年武侯区区域投资价值推介会）。按照规划，依托已然成型的交通体系，悦湖新材料科技转化中心产业功能区构筑起“一心两轴五组团”的空间功能布局，其中“一心”——创新策源中心是悦湖新材料科技转化中心产业功能区的核心。
△悦湖高端新材料转化基地规划效果图
“一心”又称悦湖高端新材料转化基地，由武侯资本集团投资125亿元打造，规划面积3.49平方公里，包括2427亩生态景观、250亩中央湿地公园、713亩公建 配套以及1705亩经营性用地，该基地已于2020年11月开工建设。产业方面，悦湖高端新材料转化基地以电子 陶瓷新材料细分领域为重点产业方向，围绕政产学研用一体化发展，着力构建电子信息材料产业生态圈。按照计划，到2026年前后该基地将引入企业总部（区域）20家、科研机构5家，形成300亿产业集群，力争税收贡献达到10亿元、创造就业岗位2万余个，成为具有国际影响力的高端新材料转化基地。
△悦湖高端新材料转化基地载体空间布局
据不完全统计，目前该基地已经签约了皓煊光电新材料创新中心、砺剑集团西部总部、北京多弗国际西南生物总部项目、重庆东创建国西部国际汽车公园项目、上海金地威新产业园项目、江西铜业集团稀土新材料研发及销售平台项目、北京捷通华声灵云 人工智能研发中心项目、上海闻先北斗智联产业技术创新基地项目、雄川氢能西南总部等项目。
△产业基地修建情况
从实际建设进展来看，悦湖高端新材料转化基地还处于早期建设阶段，虽然核心区内拆迁已经完成，主干道已经贯通，但片区依然有部分区域需要拆迁整改，内部的“毛细”道路也尚未完全打通，签约产业项目兑现还需时日。
△正在修建的内部道路
其中颇受民众关注的悦湖湿地公园，小全全在现在暂未看到施工迹象。武侯资本集团去年11月在问政四川上曾给出答复：现正在加紧开展项目前期工作，计划2023年年内开工建设。事实上，新材料相关产业是一个 周期较长厚积薄发的产业，跟很多应用型科技、商业模式的风口项目不同，它需要长时间的积累，特别需要产学研各个生产要素的打通。目前来看，悦湖高端新材料转化基地还处于早期建设阶段，从基地建成到产业项目入驻、兑现同样需要时间积累，从这一方面来说悦湖科技城建设目前才刚刚起步。
解析区域 房地产市场之前，我们先需明晰：房地产意义上的悦湖板块大致在永康路以北，三环路以西，江安河以东，光华东七路以南，即包括悦湖高端新材料转化基地和机投桥两个组团。
△悦湖板块范围参考示意
据小全全统计，悦湖板块近5年共出让9宗土地，其中有5宗是在2022年出让的。今年板块已列入出让计划的13 宗地，面积达到约380亩。这13宗土地恰好分布在悦湖高端新材料转化基地和机投桥两个组团。
其中，悦湖高端新材料转化基地组团6 宗地，全部为 商业用地；机投桥组团7宗地，全部为 住宅用地。
△2021年1月20日片区调规情况
分拆来看，根据2021年1月20日成都市规划和自然资源局发布的《武侯区环城生态区金机永康片区控制性详细规划（第1.1版）局部用地控规修改方案公告》显示，悦湖高端新材料转化基地内，悦湖湿地公园周边全部规划为 商服用地，将建设高端酒店、会议中心、成果交易中心、服务中心等产业 配套。整个组团将以产业为主，居住为辅。
△正在修建的悦湖金茂悦
值得一提的是，去年悦湖板块入市销售的悦湖金茂悦和悦湖菁领汇均在悦湖高端新材料转化基地组团内。目前两项目进展较快，均有部分楼栋主体已接近完工。其中悦湖金茂悦主打小高层，目前仅剩少量底跃产品 在售；悦湖菁领汇有 叠拼、小高层两种产品，在售 均价20226-32104元/㎡，目前 房源较充足。
△正在修建的悦湖菁领汇
机投桥组团就是以前被称为 城中村的机投镇，现在该组团将依托TOD建设进行城市更新。根据2021年6月发布的相关工程信息显示，整个悦湖板块城市更新项目的建设 周期为：2021年10月-2026年10月，所涉及新增住宅的部分位于三期、四期（即机投桥组团），前两期主要是对片区道路、绿地进行升级改造，新增产业载体等。因此目前部分区域界面还处于待拆迁状态，完全成熟还需时间。
△机投桥TOD规划效果图
另据武侯发布此前披露的信息显示，机投桥站TOD一体化设计范围约2.1平方公里，将覆盖整个机投桥组团，目前该规划尚未对外公布，但从2023年组团计划出让7宗 住宅用地可以推测机投桥TOD预计即将进入动工期。
从2020年获批创建国家知识 产权试点园区以来，悦湖板块开启建设也仅2年余，产业、 配套刚刚起步，最终兑现程度如何还需持续观察。 房地产市场方面，由于悦湖金茂悦等项目珠玉在前，区域价值已经开始得到认可。2023年片区预计有更多土地入市，这无疑将推动片区建设进一步加速。可以说，悦湖板块成为城西新的置业热点板块不难想象，但最终片区能否崛起为高端居住片区，还需要看产业、配套的兑现力度，以及后续出让 建设用地留给投资者的空间。
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地产全说2023-03-15 18:05:28来自四川省
