我这里说的老城区是狭义上的宿城区和宿豫区，不包括泗阳沭阳泗洪等地。
随着宿迁经济的发展农村集中住宅规划被提上日程，加上宿迁市区树立项目为王的招商引资理念，规划和征迁比较多。城镇那些事分析了下目前拆迁形成三种类型。
1、市中心拆迁（住宅区，行政用地，商业区，景点）；
2、城乡结合处（开发区工业用地为主、高铁）；
3、镇以下及农村（集中居住、特色景点、休闲区）
2018年以前宿迁的规划目前看来还是比较谨慎，没有大规模动迁，也没有大面积展开。不过随着宿迁市中心城市棚户区2018-2020年实施意见的出炉，加上加快苏北农村集中住宅的意见叠加，未来拆迁会更快速，更频繁，也更成规模化，集中化。我收集了一部分目前已获批的规划资料，分享给大家。
一、工业项目用地：（项目主要以耕地为主，也有部分涉及铁路道路沿线需要拆迁的）
1黄河社区赵庄居委会，
2古楚社区朱圩居委会、前庵居委会、王梨园居委会、徐圩居委会。
3洋北镇蔡河村，友爱村、七里村（运河宿迁港项目）
4顺河镇:张圩居委会（修路，杨舍路北延工程）
5龙河镇沈桥村，
6耿车镇耿车居委会、五星村，大众村（家具项目工地）
7项里街道办事处项里居委会、双河居委会
8双庄镇牌坊居委会，
9河滨街道办事处半窑居委会，
10黄墩镇曹瓦村，
11晓店镇晓店居委会、三巨村
12陆集镇德太村，
13顺河镇文昌社区居委会、蔡老庄居委会
14新庄镇朱瓦村，
15大兴镇启建居委会
16新庄镇新庄社区居委会、朱瓦村，
17丁嘴镇丁嘴社区居委会
18陆集镇河塘村、兴隆村
18项里街道办红星居委会，三棵树乡三树居委会（宿迁市综合客运枢纽建设工程及高铁站连接线）改造工程）
19晓店镇周庄居委会、峰山居委会，祥和社区嶂山居委会。
这个是沭阳那边的集中规划图。看起来很美丽，其实去过许多住宅区域，我个人觉得还是不太乐观的。简单的说存在三个问题：
空地几个滑滑梯，就吸引几百人开车去玩
1.有房有楼无设施，锻炼区域，跳舞溜达地方少。2.村镇管理无物业。垃圾处理不及时，背街基本无管理，放几个有年人看大门这不算物业，只能说看大门的。
3.设计的有点问题，挨家挨户很近，门前道路窄，停不进车。缺少礼堂类，红白喜事展开不了。
最近看新闻，这些问题也获得领导们重视，包括近期的频繁下基层了解民声，现在也提出要把老百姓需求放第一位的理念，以人为本，我觉得这个是非常好的。
沿镇街道示意图。非常的漂亮。
二、盖农村集中住宅区域（主要以自然行政村和周边耕地为主）
1、陆集镇陆集社区居委会，
2、大兴镇堤南村、启建居委会，
3、顺河镇罗桥居委会、顺河社区居委会，蔡老庄居委会
4、新庄镇朱瓦村，关庙镇长兴村
最近还有刘老涧水源地周边，骆马湖水源地周边300米还是500米忘记了，周边建筑和养殖场污染源等都要拆起走。另外据2014年的村庄规划，苏宿园区的蔡集镇和耿车周边未来会成为抢手的地方。听闻苏宿园区和开发区都在规划。施圩周边将是第一个被波及的自然村好像要建设园区公社，由此可见五一路，大众、杨集那边也快了。至于是真是假还是看具体规划吧。特色景点区域：
蔡集牛角淹，生态园，特色镇，牛角耿车新盛街，三棵树万亩桃林等。
参考新沂的拆迁政策措辞还是比较模糊。
每次说到拆迁不得不说补偿款问题。补偿政策写的比较委婉，上了年龄的人听不懂，年轻人会会错意。这个456到底是等面积置换的补偿，还是打包所有建筑补偿的钱，如果是后者那确实太少了。最近贴吧许多人在讨论这个问题，基层宣传的还是太少，容易有误解，这肯定不利于拆迁计划的顺利开展。
相信未来会好很多，从民居设计还是补偿安置上，希望能更人性化，还有拆迁改善生活绝对是好事情，肯定要支持的。
（城镇那些事）
