好地网6月9日消息（研究员 颜景椿）日前，宁波2022年二批次地块挂牌，共推出21宗地块，出让面积1387亩，总建筑面积204万方，总起价155亿元，预计6月29日集中出让。
这一批地是宁波集中供地以来，商品住宅地块供应体量最少和起价最低的一批，21宗地块中仅9宗商品住宅地块，总建面101.1万方，占本批地总体量的49.6%，起价121.4亿元，占总起价78.3%。
本批出让规则延续“限地价+封顶摇号”，但商品住宅地块土地款付清时间由原来的出让合同签订之日起4个月内缩短为3个月内。
针对本批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第一篇：鄞州区5宗地块。
鄞州区本批推出5宗地块，总建面52.5万方，总起价36.3亿。5宗地块中仅1宗为商品住宅用地，另有2宗保障性租赁住房用地、2宗安置房用地。
地块指标
地块位置（来源：好地大数据）
1、鄞州区YZ01-01-27地块（潘火地段）（保障性租赁住房）
甬储出2022-053号，位于潘火板块，出让面积12362㎡(18.54亩)，容积率2.0，总建面24724㎡。地块需适建商业设施，保障性租赁住房及其配套设施计容建筑面积占比不大于70%，不小于17200㎡。
地块起价7975.97万元，起始楼面价3226元/㎡，上限价9145.97万元，上限楼面价3699.23元/㎡。
本地块保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距地铁5号线曹隘站700余米，紧邻杭甬高速、甬台温高速宁波东枢纽，交通便捷度较高，西侧为水系，周边拥有潘火实验中学、金达路小学、东南小学、红星美凯龙等配套。
2、鄞州区ZQ01-06-a2、ZQ01-06-b7a地块（瞻岐07号地块）（保障性租赁住房）
甬储出2022-054号，位于鄞南滨海板块瞻岐镇，出让面积53429㎡(80.14亩)，容积率1.89，总建面100971.6㎡，地块中保障性租赁住房建筑单体需全部实施钢结构装配式。
地块分为左右两个子地块，其中左侧ZQ01-06-a2地块占地约2.94公顷， 包括保障性租赁住房和商业商务建筑，保障性住房及配套设施计容建筑面积不大于总计容面积70%，不小于37000㎡；右侧ZQ01-06-b7a地块占地约2.4公顷，为保障性租赁住房用地。
地块起价11076.59万元，起始楼面价1097元/㎡，上限价12726.59万元，上限楼面价1260.41元/㎡。
本地块保障性租赁住房不得分割登记、分割转让、分割抵押。其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
地块位置（来源：好地大数据）
地块位于瞻岐镇中心，东、西两侧均有水系，周边为瞻岐镇核心配套如瞻岐镇中心小学、中心中学、卫生院等。
地块东侧2.7公里左右，2021年11月，宁波2021年第二批地集中出让，宁波湾区开发集团以底价15069.21万元拿下1宗租赁住房用地，楼面价1079元/㎡。
地块红线图
3、鄞州区HX-03-C1地块（安置房用地）
甬储出2022-056号，位于云龙横溪板块，出让面积57725㎡(86.59亩)，容积率2.4，总建面138540㎡。
地块起价17954.79万元，起始楼面价1296元/㎡，上限价20604.79万元，上限楼面价1487.28元/㎡。
地块为带方案出让，开发建成后，可销售的住宅、商业用房、非人防车位须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象，其中住宅和商业用房销售价格为8500元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距横溪镇政府600余米，临近鄞城大道以及甬台温复线高速横溪互通，处于横溪风景旅游区周边，东侧为水系，景观资源较优，周边有横溪文化中心、鄞南商业广场、横溪中心卫生院、横溪中心幼儿园、中心小学、正始中学等配套。
地块东北部800余米，1月18日，波威控股以底价63195.39万元竞得甬储出2021-116号鄞州区HX-08-c1/b1（横溪镇凰山岙）地块，楼面价6334元/㎡，地块住宅占比50%，商业需全部自持。该地块毛坯新房限价为2.9万/㎡，车位限价20万/个。
4、东部新城核心区以东片区C2-2-1#地块（安置房用地）
甬储出2022-057号，位于东部新城板块，出让面积72996㎡(109.49亩)，容积率2.4，总建面175190.4㎡，需配建一所12班幼儿园，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交。
地块起价102223.6万元，起始楼面价5835元/㎡，上限价117223.6万元，上限楼面价6691.21元/㎡。
地块为带方案出让，可销售的住宅、商业用房、非人防车位须全部定向销售给政府或政府指定对象，其中住宅和商业用房销售价格为15500 元/㎡，非人防车位销售价格为50000元/个。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距宁波市政府约2.8公里，距地铁1号线东环南路站约1.2公里，临近通途路、东环南路通途互通，周边拥有宁波中西医结合医院、宁波艺术实验学校明湖校区等配套。
地块南侧，2021年1月，金隅以封顶总价237841.1万元竞得东部新城核心区以东片区C2-5-1#/2#地块，楼面价27307元/㎡，溢价率40.04%，配建人才安居专用房面积200㎡。地块项目金隅金珺府在售，高层均价约3.76万/㎡，车位销售价格不高于25万元/个。
5、东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块（商住用地）
甬储出2022-058号，位于东部新城板块，出让面积40872㎡(61.31亩)，容积率约2.09，总建面85331.6㎡，规划条件中明确，地块须供应总建面不少于3000㎡的小套型住宅（套内建筑面积90㎡以下）。
地块整体为3个子地块，其中两宗商住用地、一宗宅地，两宗商住用地住宅计容建筑面积比例不超过总建面的80%，宅地商业办公面积不得超过总建面10%。地块沿湖茵路30米进深范围的商业办公10年内不得分割销售、转让等，可整体销售。
3个子地块指标如下：
地块红线图
地块起价223568.8万元，起始楼面价26200元/㎡，上限价257068.8万元，上限楼面价30125.86元/㎡。
地块按“定品质”要求出让，商品住宅毛坯销售均价不高于43500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于50025元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个，应实行全装修交付。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距宁波市政府仅2公里，距地铁1号线东环南路站不到600米，距1号线与7号线（在建）换乘站盛莫路站约700米，区位较为核心。配套方面，地块西侧为明湖水景，拥有鄞州区董玉娣中学、邱隘中心小学、宁波艺术实验学校明湖校区、赫德实验学校、鄞州区骨伤科医院等配套。
地块东北侧1公里左右，2021年1月，金隅以封顶总价237841.1万元竞得东部新城核心区以东片区C2-5-1#/2#地块，楼面价27307元/㎡，溢价率40.04%，配建人才安居专用房面积200㎡。地块项目金隅金珺府在售，高层均价约3.76万/㎡，车位销售价格不高于25万元/个。
地块航拍图（来源：好地大数据）
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