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越秀地产210亿操刀番禺里仁洞旧改
广州城市更新 2023-07-22 22:13 发表于广东
6月16日，广州市住房和城乡建设局发布《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》。
《通知》中规定，项目每片签约占总人数80%即可开拆，这无疑又给广州旧改加上了助推剂。
而说到广州旧改的“火箭”，那肯定避不开番禺里仁洞村旧改项目。
不到两月签约过千，它在不停书写速度传说。里仁洞旧改到底进度如何，速看最新进展！
签约进展迅速，大工程前夕的宁静里仁洞村位于番禺区万博板块，与南村万博地铁站直线距离约1.5km。
根据美好里仁洞公众号消息，2023年3月末，冼马彭片区开始签约，在6月末，签约已超8成。
6月初，另外两大复建区域大村、隔岗片区签约启动，截至目前，不到2个月的时间里，已经签约超千套。
公众号隔三差五就会发布旧改的进度、有跟村民息息相关的签约事宜，也有推进开发进度的“集转国”表决等事项。
这样的更新频率，很多热销的楼盘都自愧不如，不得不说里仁洞村的旧改确是如火如荼。
（公众号 美好里仁洞）根据现场的走访，已经没有火热的排队签约盛况，一方面是因为台风下雨天的影响，另一方面更大的原因可能是签约工作已经进入收官阶段。
（公众号 美好里仁洞）
不管是线上还是线下，各种宣传资料都在鼓励村民尽快签约。
而越秀地产设置的旧改展示厅在早上10点钟还是无任何人问津，讲解的接待人员仅有一位，部分咨询点也处于关闭状态。
（里仁洞旧改展示厅及咨询点实拍）
毕竟项目从2019年开始启动，经过规划、拆迁方案的多次优化，现在项目已经到了一锤定音，起袖子开拆开建的时候了。相信很快里仁洞的村貌就会变成一片施工的工地。
而最早动工的白地坑安置房的区域，东侧住宅地块已经建设到4-5层，像刚出土的幼苗，西侧地块则刚刚完成地下工程，达到“正负零”。
（白地坑地块实拍）
融资地块多，商品住宅供应量大里仁洞旧改项目由越秀地产负责开发建设，投资额达210亿，打造“科创、商务、生态”为一体的活力城区。
如果你还不是幸运村民，而是普通的购房消费者，可不要忘记了，里仁洞改造后有大量的商品房住宅供应！如果想要“成为村民”，赶紧来看看！
（里仁洞旧改俯瞰效果图）根据2022年优化后并批复的里仁洞村更新改造实施方案，越秀地产在里仁洞旧改项目里面，融资建设总量约为124万，其中住宅建面约99.7万。
这99.7万的融资住宅建设面积 ，基本上就是普通购房者可以买到的商品房住宅部分。
（里仁洞旧改优化方案节选 2022年）从规划图上面可以看到，融资住宅区主要分布在：东边植庄南北地块；北面鹤地、朝阳、旧村地块；以及南面马庄地块，一共10块地。
（里仁洞土地利用规划图 2022年）
另外根据改造实施方案，将会在复建和融资住宅中规划约30万平方米、5300套小户型住宅，低总价小户型也有了！
（番禺区人民政府对里仁洞村改造实施方案批复节选）
如果按照100的套均建面，则预计将会有约1万套住宅分布在里仁洞整个大区。
按现时主流刚改房T4-T6的梯户比、约32层左右的设计，预估共计有50-70栋的住宅楼栋，每个地块都是近千套的庞大小区，这样分析一下，有没有觉得体量惊人？
考虑到现在融资区大部分私宅仍未拆除，体量如此之大，估计需要按部就班，也是不小的考验。
旧村蜕变，比肩万博地铁上盖项目？
回看一下融资住宅区的位置，可以发现，住宅区外围区域都是相对低矮的住宅区、别墅区或者游玩景区，地块景观、城市面貌方面是相对优质的。
（里仁洞旧改项目周边区位示意）
而在地铁方面，里仁洞区域按远期规划，将会预留佛山地铁4号线里仁洞站和兴业大道站。虽不及现有的长隆和万博那样实际，但也算是一个未来的利好。
如果要说项目的一手直接竞品，仅有保利·悦公馆以4-4.5万/在售；但说到周边的二手项目，那就是琳琅满目，产品有别墅、小高层、高层等等，价格差异也明显。
（里仁洞村附近部分一二手项目价格）
周边的普通刚改住宅一二手单价多数集中在3-4.5万/之间。至于再远一点，万博地铁上盖、一手盘万博和樾府则高达5.8-8.2万/，拥有部分豪宅向的产品。
如果里仁洞住宅开卖，价格既要看开售节点，也要看竞品情况。小编觉得靠近万博地铁站的区域可能价格会相对高一点，但对标和樾府还是稍逊一筹的。
里仁洞旧改计划在2026年完成，届时整个片区包括竞品都能够享受旧改完成的利好。各项目的博弈之下，价格会是什么水平，不如说说你的看法！
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